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就在各地楼市都在传降价的同时

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

就在黑龙江最专业癫痫医院各地楼市都在传降价的同时,也有个别城市的房价仍十分坚挺。其中,厦门就是典型代表。

环比涨幅领跑

近日国家统计局发布海西蒙古族藏族自治州德令哈市哪家母猪疯医院最专业的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%,超越北上广深,与南京并列全国第一。这是厦门房价环涨连续3个月位居全国第一,也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。

中国指数研究院发布的百城房价指数也显示,3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米,环比上涨1.76%,比广州均价高出831元。

今年以来,杭州等多个城市楼盘降价促销,但厦门似乎并未受到影响。“目前还没有听说过有楼盘降价促销的情况。”世联地产厦门一位人士告诉《第一财经日报》,厦门楼市销售形势一直不错,岛内基本上都在2.8万~3万以上。

“现在岛内价格太高了,所以卖的速度相对会慢一点,但岛内现在楼盘太少,基本是供不应求,所以有的话都能卖得掉。”该人士说,岛外很多盘也已达1.5万~2万左右。

本报记者22日在厦门湖里区金湖路的房产中介看到,该区域附近2008年的二手房均价在2.7万左右。而岛外集美区杏林大桥旁边的一个楼盘,从2011年7月的均价9000多涨到了现在的一万八九左右,不到三年时间翻了一番,上涨势头甚至超过了部分一线城市。

“厦门的销售太好了,我们全国几十个分公司中,厦门公司去年的业绩排在前两名。”一家全国性房地产开发公司人士告诉记者。

与各大城市土地底价、低溢价甚至流拍相比,厦门的土地市场尽管也有所降温,但溢价率仍然不低。

4月23日,厦门迎来马年首场土地拍卖会,其中,位于海沧的H2014P03商住地块吸引了招商、保利等7家开发企业,最终,该地块由厦门海投房地产有限公司以6.8亿元竞得,成交楼面价10271.9元/平方米,溢价率为28.3%。位于翔安的商住地块2014XP01被厦门国贸(行情,问诊)控股有限公司以5.8亿元夺得,楼面价12000元/平方米,溢价率50%。

厦门均和评估董事长王崎认为,虽然此次土拍没有出现地王,但是两幅地块楼面价依然双双破万,足以证明,虽然全国楼市陷入观望期,但开发商对厦门还是持乐观态度。

前述世联地产人士告诉《第一财经日报》记者,翔安的地块楼面价12000元/平方米,意味着到房子上市的时候至少要达到2万/平方米,而现在该地块周围的现房价格也才1万二三左右,可见未来上涨房价的压力仍很大。而岛内几乎已经没地,少数拍出来的地楼面价都要到3万以上,到时候房子上市时就要到五六万了。

因何领涨?

与高房价相比,厦门2013年GDP仅位居全国第52位,在全国副省级城市中排名最后。由于经济总量和城市规模较小,厦门的地铁建设也比较晚,直到2012年上半年才获准修建,离开通运营尚需时日。

在收入水平方面,厦门与一线城市的差距也不小。在厦门湖里一家外贸企业工作了六年的陈小姐告诉记者,厦门外贸行业月收入基本行情是4000多元,与广深差距甚远。

那么,厦门房价涨幅因何领涨全国呢?

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《第一财经日报》分析,整体供应不足是最重要的原因。

一般而言,供需维持在库存量12个月是平衡点,据厦门土地房产研究中心统计,截至2月底,厦门可售商品住宅仅255.9万平方米,若以近两年来厦门月均40万平方米的去化速度,仅满足市场6~7个月需求。若加上待售存量729.33万平方米,商品住宅总库存为985.83万平方米,去化周期也不到2年时间。

厦门土地房产研究中心分析,厦门住宅市场库存偏紧,加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右,预期厦门未来商品住宅供应仍然偏紧,中短期内住宅房价或难言下跌。

在供应不足的情况下,需求又相当旺盛。李友华说,城市房价并不完全与该地收入水平紧密关联,还与其区域地位及城镇化进程等有关。厦门作为福建的中心城市,在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,因此对周边泉、漳地区都有很大的吸引力。

前述世联地产人士告诉记者,在厦门的房地产市场中,外地尤其是周边消费者的购房需求一直十分旺盛,例如泉州,民营经济发达,经济总量高居福建榜首,富裕群体庞大,但其市区房价也就一万出头,相当于厦门的一半左右。

未来走势:或趋向平稳

高涨的价格令人担忧。厦门大学经济学系副教授丁长发此前对本报表示,尽管厦门将土地出让金的一大部分用来建设保障房,但私营企业员工及刚毕业的大学生在厦门买房越发艰难。

对厦门来说,目前光发展生产型服务业是不够的,仍需要在岛外布局制造业,而制造业需要大量的熟练工有什么治疗癫痫病的好方法吗人。因此高房价无论是对吸引人才还是对发展制造业都是不利的。

在业内看来,遏制厦门房价的关键在于加大供应。去年11月25日,厦门市海东市乐都区母猪疯医院口碑出台的“厦六条”提出,在加大供应方面,厦门将加快推出商品住房用地,确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交。加大征地拆迁工作力度,年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量,比前五年年均实际供应量增加20%。

李友华说,随着供应量的增加,未来厦门房价的走势将更加平稳。他告诉记者,在目前房价坚挺的情况下,交易量也受到影响,有一些在售楼盘已经开始采用发信息、打电话等方式促销。

3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,包括厦门在内,价格上涨的城市有56个。其中,厦门与南京以0.6%的环比涨幅领跑,郑州、北京、长春和乌鲁木齐上涨0.5%,上海和广州也上涨了0.4%。

有10个城市的同比涨幅超过了10%,其中上海以15.5%高居榜首。广州为13.4%,北京和深圳为13%,西部的桂林达到了12.6%。此外,福州、南京、太原和沈阳也都达到或超过了10%。

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