您目前的位置 : 首页 >> 隆达铝业 >> 正文

港版限购令狙击内资买楼客或曲线入港

日期:2019-3-8(原创文章,禁止转载)

摘要:胡洁 10月14日,香港,物业被剔除出投资移民项目,正式生效。 随着近期内地各大城市的 “限购令”相继出台,香港这项另类“限购令”矛头直接指向近期纷纷来港的内地投资客。按照规定,政府暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除,以限制境外人士投...

胡洁

10月14日,香港,物业被剔除出投资移民项目,正式生效。

随着近期内地各大城市的 “限购令”相继出台,香港这项另类“限购令”矛头直接指向近期纷纷来港的内地投资客。按照规定,政府暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除,以限制境外人士投资本地物业,并将投资金额上限由650万港元大幅提升到1000万港元。

近几年,香港房价涨幅较大,当前房价已接近1997年亚洲金融危机爆发前的水平。2009年飙升30%,今年再上涨15%。而对香港楼市起推动作用的,内地资金是重要的推手。

临近傍晚时分,敖生(生,即先生,香港人惯用称谓)刚刚带领客户看房回到位于北角的店铺。而在他供职的利嘉阁城市花园分行,“650万投资移民”的招牌仍醒目竖立在玻璃门内。就在不久前,时值国庆黄金周,他又接待了内地“老客户”,完吉林癫痫病最佳医院成了这位内地投资者第三单“2000万元”的购房申请。

这位39岁的代理经理,从事房地产行业已有15年,开始做移民投资项目才是去年10月的事。不过,据他估算,这仅一年的光景,却已接触了近30位内地买家。

“对大多数买家而言,移民只是投资的一部分。他们的房产价值早已高高超出投资移民底线。”敖生与内地客户都保持着良好的关系。在他看来,几天之内即可办理好购房一整套事宜的内地房客,实在“爽快”,在房屋价格上也更是不含糊,基本上都癫痫中医治好还是西医好是在2000万左右的豪宅。

“这半年以来,以前的买家又来购买第二套,甚至第三套房。”而他的这段卖房经历却印证了更多香港人的担忧。正如香港特首曾荫权在政改后首份施政报告中解释,虽然整体外来人口来港买楼的比例不高,但对港人的心理影响却很大。

面对节节攀升的房价和天价楼盘的售出,内地买家俨然已成香港社会最不颞叶癫痫病能治愈吗受欢迎的来者。

“泡沫”再现?

就在同一天,香港特首曾荫权连同舟山癫痫治疗医院宣布其他系列楼市新措之后的14日,香港长实实业“如期”解封了位于传统豪宅区何文田“半山一号”的顶级复式大宅。这栋名为“空中董事屋”的3000尺大宅尺价高达3.2万港元,售价更是跃升1亿港元。“主要是为了迎合市场”,营业经理何家欣表示。此前两天,九龙塘义德道地皮以17900港元的尺价刷新了九龙区地价新纪录。

这正是香港近年来火爆房地产市场的一个侧影。受亚洲新兴市场特别是内地市场的有力支撑,香港经济迅速从2008年全球金融风暴中复苏。虽然曾以每平方尺7万港元傲视全球的“天汇”豪宅最终演变成闹剧,不过它却依然未能打击热钱流入香港楼市的热情。

自2009年以来,港府相继通过《财政预算案》打击楼市,重惩楼花和造假,推出“九招十二式”等等,诸多措施未能令市场转向。“是否存在‘泡沫’目前香港楼市仍然很难界定。”星展银行首席经济分析师梁兆基认为,与美元挂钩的货币政策让香港经济沉浸在全球低息环境中,但却有庞大的人民币市场依靠,因此未来将会有持续的资金流入。

“香港楼市现如今的情况是多种因素综合的结果。未能有独立的经济政策,更不可能自我解决楼市困局。”在梁兆基看来,特区政府的楼市调控始终只是治标不治本。根据美联物业14日发布的地产研究报告,香港楼价明年将维持平稳上升11%,成交量将挑战1997年高位——16万宗。

友情链接:

龙章凤函网 | 中国武术散打教程 | 京佳教育网站 | 女生哲理个性签名 | 北京台湾 | 海盗里的超级帝国 | 淘宝买家秀